呈贡被称为鬼城，主要是因为其建设初衷与实际发展之间存在较大的差距，导致城市规划和基础设施建设不完善，人口流动不畅，商业活动相对较少。

首先，呈贡作为一座新兴城市，其建设初衷是为了解决昆明市区人口过多的问题，以及促进昆明周边地区经济发展。然而，在城市规划和基础设施建设方面存在严重不足。尽管有一些住宅区、商业区和学校等基础设施，但整体发展速度较慢，无法满足城市居民的需求。缺乏完善的道路交通网络，导致交通拥堵问题严重，人口流动不畅。

其次，呈贡的商业活动相对较少，缺乏吸引力的商业中心和购物中心。与昆明市区相比，呈贡的商业市场发展滞后，缺乏大型商场、娱乐设施和多样化的商业品牌。这使得呈贡的市民在购物和娱乐方面不得不前往昆明市区，导致城市经济发展的不平衡。

此外，呈贡的人口流动问题也是鬼城现象的一个重要原因。由于呈贡的经济活动较少，就业机会相对较少，很多年轻人和有能力的人士选择前往昆明市区寻找更好的发展机会。这导致呈贡的人口减少，人口老龄化问题日益突出，城市的活力和发展动力受到一定程度的制约。

综上所述，呈贡被称为鬼城主要是由于其建设初衷与实际发展之间存在较大差距，城市规划和基础设施建设不完善，商业活动相对较少，人口流动不畅等原因所致。然而，随着呈贡地区经济的不断发展和政府的重视，相信未来呈贡能够逐渐摆脱鬼城现象，实现全面发展。