以房养老是一种养老保障模式，通过将房产资产变现来满足老年人的养老需求。以下是详细概述：

1. 基本原理：以房养老的基本原理是将房屋产权转让给养老机构或金融机构，老年人可以获得一笔一次性或分期支付的资金，用于养老支出。老年人在转让房屋产权后，可以继续居住在该房屋中，享受终身居住权或租赁权。

2. 资金获取方式：老年人可以通过房屋产权转让获得资金。转让方式通常有两种：一是将房屋出售给养老机构或金融机构，获得一笔一次性支付的资金；二是将房屋转让给养老机构或金融机构，获得分期支付的资金。

3. 终身居住权或租赁权：老年人在转让房屋产权后，通常可以选择继续居住在该房屋中，享受终身居住权或租赁权。终身居住权意味着老年人可以终身免费或按照约定支付少量租金居住在该房屋中；租赁权则是老年人按照市场租金支付租金居住。

4. 养老服务：养老机构通常会提供一定的养老服务，如定期体检、医疗护理、健康咨询等。老年人可以根据自身需求选择合适的养老服务。

5. 风险与注意事项：以房养老的风险主要包括养老机构或金融机构的资金安全风险以及合同履行风险。老年人在选择养老机构或金融机构时，需要注意其信誉和实力，了解相关合同条款，避免合同纠纷。

6. 地区差异：以房养老的具体实施方式可能因地区而异。不同地区的政策、市场环境和养老服务发展程度等因素都会影响以房养老的实施方式和效果。

总之，以房养老是一种通过将房产转让来满足老年人养老需求的方式。老年人通过房屋产权转让获取资金，同时享受终身居住权或租赁权，并可以获得相应的养老服务。在选择以房养老时，老年人需要注意风险，并根据地区差异了解相关政策和市场情况。