房地产企业为什么要转型的原因主要包括市场需求的变化、行业竞争的加剧、政策环境的变化和企业发展的需要等。以下是对这些原因的详细概述：

1. 市场需求的变化：随着经济发展和社会进步，人们对房地产产品的需求也在不断变化。传统的住宅、商业地产等产品已经不能满足现代人对生活品质、环保与可持续性的要求。因此，房地产企业需要转型以适应市场需求的变化，开发更多样化、高品质的产品。

2. 行业竞争的加剧：房地产行业的竞争日益激烈，产品同质化现象明显，价格竞争压力大。为了在市场中脱颖而出，房地产企业需要通过转型来提升自身竞争力，开发具有差异化特点的产品，提供更优质的服务，以吸引和保持客户。

3. 政策环境的变化：政府对房地产行业的政策环境也在不断变化。例如，政府可能加大对房地产市场的调控力度，限制投资、加强土地使用管理等。这些政策的变化将直接影响到房地产企业的经营环境和盈利模式。为了适应政策变化，房地产企业需要进行转型，调整经营策略，寻找新的发展机遇。

4. 企业发展的需要：随着企业规模的扩大和发展阶段的变化，房地产企业需要进行转型来实现可持续发展。例如，一些企业可能通过转型来实现产业链的延伸，拓宽业务领域，增加收入来源。另外，一些企业也可能通过转型来优化内部管理，提升组织效能，加强创新能力和技术实力。

总之，房地产企业进行转型是为了适应市场需求的变化，提升竞争力，适应政策环境的变化，以及实现企业的可持续发展。转型可以使企业更加适应变化的市场环境，保持竞争优势，并开拓新的发展机遇。