2008年，全球发生了震惊世界的金融危机，波及房地产市场，导致房价大幅下跌。在中国，这一年也被称为“房价拐点年”，房价从一路飙升转为下跌。为何08年房价会出现如此大的跌幅？将从以下三个方面进行分析：

1. 金融危机冲击

2008年爆发的金融危机源于美国次贷危机。次贷危机是指银行向信用度较低的借款人发放高风险抵押贷款，导致大量违约和房屋止赎。这引发了全球金融体系动荡，导致信贷紧缩，资本外逃。

受金融危机影响，中国房地产市场面临资金短缺和需求萎缩的双重打击。一方面，银行对房地产开发商的贷款收紧，导致开发商资金链断裂；另一方面，金融危机引发经济衰退，居民收入下降，购房需求减弱。

2. 经济增速放缓

2008年，中国经济增速从2007年的14.2%放缓至9.7%。经济增速放缓意味着国家投资和居民消费的减少，从而抑制了房地产市场的需求。

金融危机导致全球经济衰退，外需减少，对中国出口导向型经济产生了负面影响。出口下降导致企业盈利能力下降，居民收入减少，进一步削弱了购房需求。

3. 房地产调控政策

为了抑制房价过快上涨，中国政府在2007年开始实施一系列房地产调控政策，包括提高首付比例、限制贷款额度、征收房产税等。

这些政策在一定程度上抑制了投机性购房，但随着金融危机爆发，调控政策进一步收紧。2008年，政府出台了《关于调整住房信贷政策有关问题的通知》，大幅提高了首付比例和贷款利率，限制了购房资格。

这些调控政策进一步抑制了房地产市场的需求，导致房价大幅下跌。

2008年房价下跌是金融危机、经济增速放缓和房地产调控政策共同作用的结果。金融危机导致资金紧缺和需求萎缩，经济增速放缓抑制了房地产市场的需求，而房地产调控政策进一步限制了购房资格。这些因素叠加在一起，导致了08年房价的拐点。