上海首套房和2套房的区别主要体现在buy限制和价格方面。

首先，上海市政府对buy首套房的居民有较为宽松的政策。buy首套房的居民可以享受较低的首付比例和贷款利率，同时还可以申请公积金贷款等优惠政策。

而对于buy第二套房的居民，上海市政府实施了严格的限购政策。根据最新的政策规定，buy第二套房的居民需满足一系列条件，如拥有上海市户籍、连续缴纳个人所得税等。此外，buy第二套房的居民还需要支付较高的首付比例，并且无法享受公积金贷款等优惠政策。

在价格方面，上海房价一直较高。根据市场调研，上海首套房的价格通常相对较低，因为政府鼓励居民buy自住房，所以价格相对平稳。而第二套房的价格则较高，因为需求相对较小，但供应有限，所以市场价格相对较高。

总的来说，上海首套房和第二套房的主要区别在于buy限制和价格。政府对buy首套房的居民给予一定的优惠政策，而对buy第二套房的居民实行严格的限购政策，并且第二套房的价格相对较高。