房地产行业的杠杆率之所以普遍较高，主要是由以下几个原因引起的：

1. 资产特性：房地产是一种资本密集型产业，buy、开发和维护房地产需要大量的资金投入。由于房地产的价格通常较高，普通投资者难以以自己的资金进行buy，因此需要借助杠杆融资来实现购房或投资房地产的目标。

2. 货币政策：低利率政策和宽松的货币政策使得借贷成本降低，鼓励人们借款buy房产。此外，政府往往会采取各种措施来刺激房地产市场，如推出购房补贴、减免税费等政策，这也进一步促使人们使用借款购房。

3. 投资回报预期高：房地产市场的投资回报率通常较高，尤其是在经济发展较快的城市和地区。投资者期望通过buy房地产获得资本增值或租金收入，因此愿意承担较高的杠杆风险。

4. 银行信贷政策：房地产作为一个重要的经济领域，银行通常愿意提供较高的贷款额度和较低的利率来支持房地产项目。这使得购房者可以相对容易地获得贷款，并以较低的利息支付贷款。

然而，房地产行业高杠杆率也存在一些风险和问题，如：

1. 高杠杆率增加了购房者的财务压力和风险，一旦房地产市场出现调整或价格下跌，购房者容易面临负债危机。

2. 高杠杆率可能导致房地产市场的过度投资和泡沫化，一旦泡沫破灭，将对整个经济产生严重影响。

3. 高杠杆率可能导致金融风险的传导，因为银行和其他金融机构通常会通过贷款来支持房地产市场，一旦房地产市场出现问题，将对金融系统稳定性产生负面影响。

因此，为了防范房地产市场风险，政府和监管机构需要采取适当的政策和措施，包括加强监管、控制杠杆率、稳定房地产市场等，以确保房地产市场的稳定和可持续发展。