房地产泡沫指的是在房地产市场中出现的过度投机和价格虚高的现象。当投资者对房地产市场抱有过高的期望和乐观情绪，导致房价迅速上涨，超过了实际的价值和供需关系，就形成了房地产泡沫。

房地产泡沫通常由以下几个因素引起：

1. 过度投机：投资者认为房地产市场是一个快速获取利润的机会，纷纷涌入市场进行投资，导致房价迅速上涨。

2. 杠杆效应：金融机构提供过度杠杆融资，使更多人能够buy房地产，进一步推动房价上涨。

3. 低利率政策：低利率政策鼓励借款和投资，使购房成本降低，进一步刺激了房地产市场。

4. 市场预期：市场参与者普遍认为房地产价格将会持续上涨，从而形成了预期的良性循环。

然而，房地产泡沫最终会破裂，导致市场崩盘和经济衰退。当投资者对房地产市场的信心动摇，开始抛售房产时，房价开始下跌，导致供大于求的局面。这种供需失衡进一步加剧了房价下跌，许多投资者因此亏损。银行和金融机构也会受到波及，因为许多贷款违约。

房地产泡沫的破裂还会对整个经济产生负面影响。房地产市场是一个重要的经济支柱，当房价下跌时，建筑业和相关行业的就业机会减少，消费减弱，整体经济增长放缓。此外，泡沫破裂可能引发金融危机，对金融体系造成严重冲击。

为了防止房地产泡沫的形成和破裂对经济造成重大损害，政府和监管机构通常会采取一系列措施，如加强监管、限制贷款、提高利率等，以平稳房地产市场的发展，防止过度投机和价格波动。