南京楼市涨的原因主要有以下几点：

1. 经济发展：南京作为中国东部地区的重要城市之一，经济发展迅速，吸引了大量的人口和企业进入南京，增加了对住房的需求。南京的经济发展稳定，人口流入和就业机会增加，为楼市提供了稳定的需求支撑。

2. 土地供应限制：南京市政府对土地供应进行了限制，通过土地供应的稀缺性来推动楼市的升温。政府限制土地供应可以有效地控制市场供应量，从而推高房价。

3. 政策扶持：南京市政府出台了一系列的房地产政策来扶持楼市发展，包括减税、降息、购房补贴等政策，吸引了更多的购房者入市。

4. 投资需求：楼市作为一种投资手段，吸引了很多人buy房产来获取资产增值。尤其是随着股市等其他投资渠道的不确定性增加，楼市成为了一种相对稳定的投资选择。

5. 外来购房者：南京作为一个重要的经济中心和文化名城，吸引了大量的外来购房者。这些购房者带来了额外的需求，推动了楼市的上涨。

需要注意的是，楼市的涨幅不仅受以上因素影响，还受到市场供需关系、利率政策、房价预期等多方面因素的综合影响。